2107 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875277388730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005875277388730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 187 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 603 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 712 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 239 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 547 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 231 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 572 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 607 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 753 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 241 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 32 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 690 $ Poids 74 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 466 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 706 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 589 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 856 204 $ Poids 70 % |
| 11 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 183 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 655 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 625 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 825 662 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.