2101 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 369 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875277457380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005875277457380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 254 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 244 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 182 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 581 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 603 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 885 287 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 692 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 644 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 226 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 621 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 32 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 695 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 810 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 675 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 616 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 798 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 311 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 588 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 95 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 512 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 326 727 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.