2097 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875277515950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005875277515950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 169 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 502 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 297 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 159 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 564 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 164 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 523 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 320 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 634 479 $ Poids 79 % |
| 7 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 177 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 113 $ Poids 72 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 360 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 758 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 268 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 539 410 $ Poids 70 % |
| 10 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 870 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 719 455 $ Poids 70 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 620 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 620 601 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 155 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.