2089 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875277602810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005875277602810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 289 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 537 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 586 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 720 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 628 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 481 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 318 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 182 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 567 735 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 783 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 659 548 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 847 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 711 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 49 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 606 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 291 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 274 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 2062, rue de Delphes, Laval 2025-06-19 · 135 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.