2104 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 80,9 m² · constr. 1983 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875277865260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005875277865260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 534 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 124 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 165 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 506 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 514 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 287 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 289 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 613 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 901 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 694 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 168 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 707 $ Poids 68 % |
| 9 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 779 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 934 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 546 368 $ Poids 65 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 331 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 408 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 953 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 634 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.