2123 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 8 420 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875278003760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005875278003760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 925 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 587 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 586 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 980 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 634 342 $ Poids 52 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 528 553 $ Poids 38 % |
| 6 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 980 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 592 771 $ Poids 26 % |
| 7 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 827 m · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 041 $ Poids 16 % |
| 9 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 871 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 525 027 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.