401 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 225 m² · constr. 1987 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 475 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875279094820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005875279094820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 283 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 979 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 720 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 913 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 702 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −50 917 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 220 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 912 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 166 217 $ Poids 57 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 344 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 340 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 628 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 985 455 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 275 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 858 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 897 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 162 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 925 150 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 899 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 011 725 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.