403 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 160,8 m² · constr. 1987 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875279185660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005875279185660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 484 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 644 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 604 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 440 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 79 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 708 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 659 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 905 613 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 216 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 806 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 501 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 709 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 850 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 277 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 920 848 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 822 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 873 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 887 650 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.