407 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 135,1 m² · constr. 1986 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 371 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875279236570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005875279236570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 599 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 513 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 676 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 661 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 154 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 767 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 457 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 910 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 743 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 483 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 125 $ Poids 61 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 75 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 648 220 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 215 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 741 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 649 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 794 434 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.