409 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 133,2 m² · constr. 1986 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875279287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005875279287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 353 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 512 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 671 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 595 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 456 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 656 145 $ Poids 83 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 159 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 762 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 511 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 652 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 920 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 738 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 488 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 505 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 712 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 222 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 736 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.