415 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875279379130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005875279379130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 40 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 30 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 372 $ Poids 96 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 535 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 654 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 629 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 027 $ Poids 74 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 262 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 568 236 $ Poids 74 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 561 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 461 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 707 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 318 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 758 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 863 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 587 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 359 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 675 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 309 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 574 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.