404 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 445 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875279521930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005875279521930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 668 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 507 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 652 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 592 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 100 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 595 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 783 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 388 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 734 215 $ Poids 62 % |
| 10 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 205 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 664 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 513 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.