412 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 143,4 m² · constr. 1986 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875279803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005875279803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 617 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 341 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 134 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 666 732 $ Poids 70 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 566 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 576 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 317 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 699 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 664 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 900 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 767 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 159 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 104 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 521 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 682 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 611 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 568 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.