2305 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 152,1 m² · constr. 1982 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 530 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875280107930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005875280107930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 254 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 572 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 349 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 780 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 073 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 409 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 721 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 785 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 616 308 $ Poids 75 % |
| 6 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 796 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 706 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 614 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 992 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 799 515 $ Poids 63 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 509 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 863 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 360 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 776 105 $ Poids 61 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 900 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.