2315 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 416 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875280216260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005875280216260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 503 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 687 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 416 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 307 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 648 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 593 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 693 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 263 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 524 743 $ Poids 80 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 322 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 622 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 833 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 480 $ Poids 73 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 160 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 594 785 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.