2325 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 385 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875280334980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005875280334980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 703 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 662 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 335 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 596 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 709 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 639 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 852 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 770 331 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 616 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 578 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 189 $ Poids 77 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 433 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 314 879 $ Poids 77 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 647 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +13 474 $ | 166 673 $ Poids 76 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 934 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.