2345 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875280522410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005875280522410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 532 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 699 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 580 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 658 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 598 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 704 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 315 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 464 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 312 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 765 809 $ Poids 78 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 667 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 847 192 $ Poids 77 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 533 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 575 287 $ Poids 75 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 647 592 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.