2355 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 414 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875280611190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005875280611190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 681 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 725 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 549 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 758 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 369 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 669 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 658 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 734 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 800 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 917 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 408 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −52 843 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 710 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 557 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 753 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 306 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 767 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 944 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 262 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.