2300 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 185,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 574 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875280688250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
65005875280688250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 357 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 833 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 672 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 703 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 619 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 216 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 855 493 $ Poids 76 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 458 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 828 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 554 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 924 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 769 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 753 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 90 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 654 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 937 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 775 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 904 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 878 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 704 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 687 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.