224 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875281234710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
65005875281234710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 344 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 560 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 369 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 295 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 556 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 651 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 246 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 573 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 281 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 689 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 919 $ Poids 77 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 408 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 582 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 162 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 214 $ Poids 70 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 522 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 663 897 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.