234 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875281486350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
65005875281486350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 556 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 384 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 293 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 585 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 646 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 266 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 570 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 706 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 649 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 253 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 611 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 660 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 564 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 383 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 715 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 544 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 133 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.