2265 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875281542780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005875281542780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 545 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 407 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 301 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 548 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 675 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 336 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 572 400 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 638 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 636 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 660 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 681 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 260 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 627 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 233 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 585 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 143 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 693 315 $ Poids 72 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 672 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 621 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 816 994 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.