2245 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875281824440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005875281824440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 628 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 546 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 640 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 851 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 579 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 703 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 671 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 662 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 727 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 769 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 577 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 736 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 199 $ Poids 77 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 312 $ Poids 75 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 666 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 559 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 753 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +11 096 $ | 166 391 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.