239 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 220 m² · constr. 1989 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 529 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282019130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
65005875282019130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 518 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 912 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 671 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 959 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 704 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 978 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 164 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 918 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +27 176 $ | 767 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 17 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 982 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 219 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 296 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 896 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 443 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 009 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 816 357 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 498 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 840 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 918 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 884 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.