231 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 289 m² · constr. 1988 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 785 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282160690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
65005875282160690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 502 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 457 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 556 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 955 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 741 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 133 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 233 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 671 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 611 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 048 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 961 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 036 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 967 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 463 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 490 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 424 $ Poids 51 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 805 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +108 822 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 386 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 593 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 418 426 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.