234 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 158,5 m² · constr. 1991 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 404 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282164570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005875282164570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 92 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 612 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 831 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 628 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 143 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 655 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 437 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 916 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 524 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 829 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 822 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 917 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 713 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 650 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 763 257 $ Poids 63 % |
| 11 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 750 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 847 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 658 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 861 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.