237 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 420 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282321570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005875282321570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 413 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 748 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 718 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 353 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 673 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 600 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 634 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 757 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 906 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 365 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 738 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 533 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 896 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 758 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 670 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 619 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.