242 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 246,1 m² · constr. 1989 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 610 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282486580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
65005875282486580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 490 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 885 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 741 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 285 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 718 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 033 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 965 022 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 929 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 957 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 803 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 059 259 $ Poids 63 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 525 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 003 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 642 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 015 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 445 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −95 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 365 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 225 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 894 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +27 176 $ | 808 870 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.