251 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 315,1 m² · constr. 1837 · terrain 1 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 592 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282583190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
65005875282583190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 454 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 365 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 560 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 990 891 $ Poids 57 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 513 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 785 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 785 $ Poids 54 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 677 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 169 073 $ Poids 53 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 960 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 260 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 966 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −79 086 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 043 424 $ Poids 46 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 771 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +100 816 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 051 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 611 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 028 311 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 919 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +120 161 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 028 207 $ Poids 37 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 491 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +99 604 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 605 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.