246 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282637560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005875282637560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 352 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 718 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 537 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 608 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 311 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 648 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 639 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 594 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 585 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 926 582 $ Poids 81 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 562 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 729 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 771 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 301 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 711 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 696 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 706 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 383 $ Poids 73 % |
| 11 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 867 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 175 861 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 744 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.