261 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 309,9 m² · constr. 1992 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 688 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282844710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
65005875282844710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 423 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 531 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 485 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 009 278 $ Poids 59 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 529 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 140 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 682 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 296 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 303 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 178 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 339 027 $ Poids 45 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 791 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +91 215 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 1 191 492 $ Poids 45 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 613 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 134 294 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 938 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −87 930 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 151 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 892 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +109 967 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 097 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 494 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +90 204 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 133 005 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.