254 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 149,4 m² · constr. 1991 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282879040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005875282879040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 468 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 805 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 50 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 594 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 111 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 733 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 638 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 823 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 633 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 743 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 634 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 933 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 646 501 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 450 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 623 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 817 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 694 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 495 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 893 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 766 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 696 864 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.