256 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 164,6 m² · constr. 1991 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 367 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875282959490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005875282959490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 52 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 623 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 568 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 843 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 726 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 667 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 501 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 931 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 165 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 476 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 849 602 $ Poids 68 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 645 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 912 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 911 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +23 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 934 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 726 259 $ Poids 65 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 661 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 935 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 775 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 477 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 948 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.