245 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 158,3 m² · constr. 1991 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875283200360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005875283200360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 44 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 611 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 415 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 831 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 142 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 801 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 655 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 426 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 916 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 712 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 581 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 828 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 868 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 650 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 762 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 665 808 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 847 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.