247 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 189,2 m² · constr. 1990 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 508 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875283311160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
65005875283311160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 589 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 897 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 54 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 30 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 666 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 902 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 760 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 690 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 896 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 428 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 006 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 436 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 988 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 479 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 945 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 482 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 046 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 855 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 698 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 965 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 097 100 $ Poids 56 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 888 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.