253 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 163,1 m² · constr. 1992 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875283643490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005875283643490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 9 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 609 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 844 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 767 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +47 834 $ | 667 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 465 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 932 160 $ Poids 73 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 165 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 468 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 849 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 883 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 726 464 $ Poids 68 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 920 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 659 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 913 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 716 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 661 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 679 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 877 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 978 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 775 683 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.