255 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875283714190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
65005875283714190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 311 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 730 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 401 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 700 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 471 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 619 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 259 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 658 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 887 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 255 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 638 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 606 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 549 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 877 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 742 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 519 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.