2038 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 692 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 543,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,3 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 500 $
Rôle antérieur 1 299 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875284289950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
1 181 900 $
Rôle antérieur
1 299 600 $
ID provincial
65005875284289950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 503 810 $ Poids 11 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +316 752 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 969 565 $ Poids 9 % |
| 3 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 323 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +392 475 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 2 117 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +117 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 464 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 386 550 $ Poids 5 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 894 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 432 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 629 641 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.