450 Boulevard DAGENAIS E · Laval
Valeur estimée
1 393 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 363,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 800 $
Rôle antérieur 1 025 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875284901690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
1 025 200 $
ID provincial
65005875284901690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 933 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 206 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 431 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 194 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 232 744 $ Poids 38 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 243 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 1 742 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 600 398 $ Poids 33 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 840 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +139 114 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 367 213 $ Poids 28 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 837 813 $ Poids 25 % |
| 8 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 667 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 481 818 $ Poids 16 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 384 043 $ Poids 14 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +96 317 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 391 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 939 949 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.