2049-2055 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 304,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 400 $
Rôle antérieur 744 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875285535940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
65005875285535940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 396 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 486 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 432 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 107 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 996 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 261 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 577 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +147 759 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 418 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 988 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 257 303 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 977 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 578 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 062 350 $ Poids 42 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 409 $ Poids 38 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 260 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 913 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 100 900 $ Poids 37 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +81 428 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 157 656 $ Poids 37 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 995 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −96 944 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 111 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.