2033-2039 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 319,7 m² · constr. 1986 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 400 $
Rôle antérieur 798 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875285843420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
798 300 $
ID provincial
65005875285843420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 359 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +74 456 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 514 791 $ Poids 75 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 401 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 125 570 $ Poids 62 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 273 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 753 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 999 253 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 957 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −71 262 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 131 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 958 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +91 991 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 288 445 $ Poids 47 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 957 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 281 123 $ Poids 42 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 162 231 $ Poids 40 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 335 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +117 724 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 288 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 881 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +86 677 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 122 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +109 310 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 180 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 812 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +101 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 034 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.