400 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 119,1 m² · constr. 1983 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875286311680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005875286311680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 348 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 732 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 226 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 702 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 213 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 621 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 132 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 660 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 113 $ Poids 80 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 773 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 889 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 291 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 565 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 878 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 886 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 561 666 $ Poids 64 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 766 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 607 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 220 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 713 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.