2073 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875286448720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005875286448720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 500 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 301 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 191 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 264 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 641 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 545 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 72 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 570 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 232 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 245 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 767 141 $ Poids 75 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 342 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 510 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 512 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 440 $ Poids 74 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 679 024 $ Poids 71 % |
| 12 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 220 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 666 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.