424 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875286953120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005875286953120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 179 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 594 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 298 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 700 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 196 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 633 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 719 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 580 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 656 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 905 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 246 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 412 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 563 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 459 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 814 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 859 $ Poids 76 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 630 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 691 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 735 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.