2095 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 244,9 m² · constr. 1983 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 579 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875287655780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
65005875287655780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 244 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 001 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 272 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 856 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 523 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 245 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 482 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 936 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 925 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 192 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 469 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −97 969 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 322 491 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −69 913 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 988 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 973 205 $ Poids 41 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 622 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 918 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 318 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 642 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 028 183 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.