2091 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 452 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875287773910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005875287773910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 84 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 595 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 312 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 306 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 379 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 702 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 248 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 635 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 688 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 907 055 $ Poids 78 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 481 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 815 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 120 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 710 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 675 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 692 049 $ Poids 76 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 564 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 796 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 582 043 $ Poids 75 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 336 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 697 828 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.