2074 Rue DELPHES · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875287808740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005875287808740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 270 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 265 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 537 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 50 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 568 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 689 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 660 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 717 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 536 049 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 818 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 629 794 $ Poids 74 % |
| 8 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 598 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 318 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 258 $ Poids 72 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 487 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 781 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 2062, rue de Delphes, Laval 2025-06-19 · 9 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 369 $ Poids 70 % |
| 12 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 157 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 607 255 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.