2052 Rue DELPHES · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 97,9 m² · constr. 1984 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875287976470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005875287976470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 573 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 292 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 536 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 52 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 665 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 658 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 719 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 862 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 534 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 592 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 317 896 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 840 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 627 989 $ Poids 73 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 466 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 779 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 889 $ Poids 72 % |
| 11 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 157 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 605 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 2062, rue de Delphes, Laval 2025-06-19 · 18 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 557 873 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.