2097 Rue DELPHES · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875288668550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005875288668550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 9 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 202 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 633 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 73 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 166 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 563 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 669 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 297 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 179 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 538 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 29 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 324 $ Poids 73 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 402 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 757 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 175 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 504 280 $ Poids 68 % |
| 11 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 405 $ Poids 68 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 579 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 788 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.