2083 Rue DELPHES · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875288954660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005875288954660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 48 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 597 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 449 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 705 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 346 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 224 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 566 632 $ Poids 82 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 566 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 490 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 818 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 136 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 713 271 $ Poids 75 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 701 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 694 906 $ Poids 72 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 765 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 416 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 700 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 854 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 584 301 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.